Документы для сделки с попечительствром

Важная и полезная информация в статье: "Документы для сделки с попечительствром". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки?

Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости.В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Права и обязанности опеки закреплены законом в ст.121 Семейного кодекса РФ.

Одной из основных задач этих органов является контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством, либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации. Итак, какие документы нужны при продаже квартиры для органов опеки рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Получение разрешения на реализацию жилплощади

Получить разрешение на продажу от органов опеки необходимо в случае если недвижимость или доля в ней находится в собственности недееспособного, либо ограниченно дееспособного лица.

К этой категории граждан в России, помимо лиц, чья недееспособность установлена в судебном порядке, относятся дети до 18 лет.

Интересы несовершеннолетних детей в органах опеки представляют законные представители:

Подробнее см. статьи 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ, определяющие понятие дееспособности в рамках закона.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

С чего начать?

Бланк заявления можно взять непосредственно по месту подачи заявления.

Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

Перечень необходимых актов

Конкретный список документов для опеки при купле-продаже квартиры лучше уточнить в вашей администрации, стандартный пакет приведен ниже:

  • паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
  • выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
  • копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
  • иные документы, по запросу органов опеки.

Все документы подаются в оригиналах и копиях. Расписка в получении пакета документов заявителю, как правило, не выдается, но лучше уточнить этот момент конкретно по вашему месту жительства.

Данные документы подписывает глава муниципалитета, после чего они выдаются заявителю.

Как правило органы опеки и попечительства требуют, чтобы сделки по продаже жилья и покупке нового проводились одномоментно. Однако возможны исключения в случае переезда на постоянное место жительства в другой город или покупки строящегося жилья.

Органы опеки в таких случаях могут пойти вам навстречу и выдать разрешение на продажу квартиры, без одновременной покупки нового жилья.

Важные моменты

Сколько же времени органы ООиП рассматривает документы на продажу квартиры? На рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней. Выдается в письменном виде. Действует разрешение как правило до исполнения обязательств.

По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости.

Отказ ООиП

Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки.

В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи. Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Смотрите видео об отказе органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

Предварительный договор

Часто органы опеки требуют приложить к пакету документов предварительный договор купли-продажи, так как это правовое подтверждение сторон совершить сделку.

В предварительном договоре фиксируется цена продажи и технические характеристики объекта, что гарантирует для покупателя неизменность условий покупки.

Напомним, что согласно изменениям, внесенным в редакции Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки по отчуждению собственности с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Так как от лица несовершеннолетних собственников выступают их законные представители, то в договоре купли продажи с собственностью ребенка до 14 лет преамбула договора должна быть сформулирована так: «Ребенок, как продавец, в лице законного представителя…».

Договор в данном случае подписывают только законные представители.

Если ребенок старше 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей. В договоре в таком случае указывается преамбула: «Ребенок, как Продавец, с согласия Законного представителя…»

Заключение

  1. Привлечение органов опеки необходимо, если несовершеннолетний имеет в продаваемой недвижимости право собственности.
  2. Для получения разрешения необходимо подать в органы опеки заявление и собрать пакет документов.
  3. Проводить продажу можно только после получения соответствующего разрешения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Читайте так же:  Можно ли узнать по адресу владельца недвижимости

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные). Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора купли-продажи квартиры и купли-продажи новой недвижимости;
  • Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Документы для опеки.

    СДЕЛКА С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ РЕБЕНКУ

    В одной из наших статей мы уже касались вопроса взаимодействия с органами опеки и попечительства. Случаи, требующие разрешения (согласия) органов опеки и попечительств а не изменились. Однако, с 2014 года примерный перечень документов, требуемых органами опеки и попечительства, претерпел некоторые изменения.

    Итак, у Вас возникла необходимость продать квартиру, собственником которой (в целом или в части) является несовершеннолетний ребенок и купить другую квартиру (большую по площади или в другом районе города, в другом городе). Это так называемая альтернативная сделка. О том, что такое альтернативная сделка, и как она проводится Вы можете прочитать здесь . Для проведения сделки купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка.

    Перечень документов для получения предварительного разрешения на оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние

    Следует иметь ввиду, что все документы, указанные в списке в п.п. 3-9 подаются в органы опеки и попечительства с предоставлением их оригиналов для обозрения и сличения. Также органы опеки и попечительства могут дополнительно запросить любые другие документы по сделке, для того, чтобы удостовериться, что при совершении сделки купли-продажи не будут ущемлены права и законные интересы несовершеннолетних.

    Представленные заявителями документы рассматриваются в течение 30 дней и по итогу их рассмотрения заявителям выдается Распоряжение руководителя муниципалитета района.

    Важно. Если Вы продаете свою квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, и покупаете другую квартиру с использованием кредитных средств, то органы опеки должны дать не просто разрешение на продажу и покупку квартиры, но и дать согласие на заключение договора по передаче в залог кредитного объекта, так как регистрация ипотеки является сделкой с имуществом несовершеннолетних, которая подлежит обязательному контролю со стороны органов опеки.

    Итак, Вы получили разрешение органов опеки и попечительства, подписали договоры купли-продажи квартир (с формой договора купли-продажи квартиры Вы можете ознакомиться здесь , зарегистрировали право собственности в Росреестре, но это еще не все. После совершения сделки необходимо отчитаться перед органами опеки за действия, совершенные с имуществом несовершеннолетних. В Распоряжении органов опеки будет указан срок, в который заявители должны будут представить копии договоров купли-продажи, зарегистрированные в Росреестре и выписку из домовой книги при перерегистрации несовершеннолетнего по новому адресу.

    Читайте так же:  Гибдд обвиняет в мошенничестве

    И самое главное — сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной.

    Сделки с участием несовершеннолетних не так просты, как может показаться при прочтении данной информации, а процесс получения разрешения на сделки с участием несовершеннолетних довольно длительный и трудоемкий. Если у Вас возникли проблемы при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или Вам нужна помощь в решении данного вопроса, специалисты нашей компании всегда будут рады Вам помочь .

    Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

    При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной «офф-лайн» продукции, письменное разрешение ООО «Кредит-Эстейт» обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

    ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

    Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы

    Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки. И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества.

    Документы при продаже за наличный расчет

    Бумаги, необходимые для совершения операции купли – продажи, сторона, которая продает имущество, обязана предъявить в Регистрационную палату на момент заключения сделки. Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества.

    • Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья.
    • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат.
    • Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой. Как правило, к перечню таких бумаг относится договор купли – продажи, приватизации, либо дарения. Также подтвердить ваше право на продажу квартиры может документ, свидетельствующий о вступлении в права наследования либо решение суда. Для восстановления ценных бумаг, необходимо обратиться в Регистрационную палату либо БТИ, если речь идет о договоре приватизации.
    • Если вы хотите продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Следует отметить, что для Регистрационной палаты нужно будет предъявить оригинал и копию данной бумаги. Выдача такого разрешения имеет свой строгий порядок получения.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Явиться в органы опеки и попечительства обоим родителям необходимо вместе с ребенком. Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным. Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:

    1. Выписку, сделанную из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего
    2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, которую планируется продать
    3. Технический паспорт на объект недвижимости
    4. Паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, либо свидетельство о рождении
    5. Паспорта граждан Российской Федерации от обеих родителей

    Предоставив вышеперечисленный пакет документов, родители, а также несовершеннолетний (достигший 14 летнего возраста) пишут необходимое заявление с просьбой получить разрешение на продажу квартиры. На изучение данного обращения, органам опеки дается 14 дней. За этот срок они должны изучить вопрос, понять, не ущемляются ли при продаже недвижимости права ребенка. Если по заявлению выносится положительный ответ, родителям выдается нужный для сделки документ, подтверждающий разрешение на продажу квартиры.

    • Когда выставленная на продажу квартира приобреталась в законном браке, для ее продажи вам потребуется получить письменное разрешение супруга. Документ должен быть заверен нотариусом. Для его получения необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака. Если супруги разведены, потребуется бумага о расторжении брака. В случаи смерти одного из супругов потребуется свидетельство о смерти. Согласие на продажу квартиры не требуется тогда, когда жилье получено продавцом по наследству или договору дарения.

    Дополнительный перечень бумаг

    В зависимости от особенностей совершаемой сделки, лицо, решившие продать объект недвижимости, обязано предъявить покупателю следующие необходимые для продажи документы:

    1. Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней.
    2. Технический паспорт на недвижимое имущество. Данная бумага не является необходимой для составления договора купли – продажи, однако ее необходимо передать на руки новым владельцам. В случае утери паспорта, его дубликат всегда можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Новый документ вам выдадут в течение 15 дней. Если заплатить за срочность, можно получить паспорт за неделю.
    3. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан. Прежде чем продажа недвижимости будет осуществлена, продавцу и всем остальным прописанным лицам, необходимо выписаться из квартиры. Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных на продаваемой жилплощади граждан, в день сделки необходимо будет предъявить покупателю. Данную бумагу можно заказать в паспортном столе. Срок ее изготовления занимает 1 день.
    4. Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб. Для получения этого необходимого документа, продавец может обратиться в регистрационную палату, либо Многофункциональный центр.
    5. Справка, подтверждающая удовлетворительное состояние лицевого счета квартиры. Для того чтобы получить эту нужную бумагу, продавцу просто следует обратиться в отделение бухгалтерии своего паспортного стола. Обязательное условие – на справке должна быть оригинальная печать начальника отдела.
    6. Справки, свидетельствующие об отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Ведь не один покупатель не захочет приобретать жилье, не убедившись, что оно не имеет значительных долгов по коммунальным платежам. Продавцу необходимо собрать бумаги, подтверждающие проплаченные счета за использованные газ, электричество, воду. В случае, когда продаваемая квартира оснащена телефоном, кабельным телевиденьем, домофоном или интернетом, продавец обязательно должен поставить об этом в известность покупателя. Если новый собственник квартиры не пожелает пользоваться всеми вышеперечисленными услугами и перезаключить договора на себя, продавцу необходимо будет расторгнуть соглашения со службами, предоставляющими данные услуги.
    7. Справки, предоставленные наркологическим и психоневрологическим диспансером. Данные бумаги не являются обязательно нужными для составления договора купли – продажи и проведения сделки. Однако в некоторых случаях покупатель может затребовать у продавца документальное подтверждение его адекватного психического состояния. Вместо указанных справок, можно предоставить водительское удостоверение.
    8. В случае, если расчет за квартиру будет проходить безналичным путем, продавцу потребуется заверенная копия финансово – лицевого счета.
    9. Когда жилье достается продавцу по наследству или договору дарения, он должен предоставить покупателю справку, которая подтверждает уплату предполагаемого налога. Оформить такую бумагу можно в Налоговой инспекции.
    Читайте так же:  Ошибка в журнале учета трудовых книжек

    Документы при продаже квартиры по ипотеке

    Хотя продажа квартиры по ипотеке, зачастую кажется делом очень затратным и хлопотным, данная сделка существенно не отличается от стандартной процедуры продажи недвижимого имущества. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать все нужные для продажи документы. Это:

    1. Правоустанавливающие документы на жилье
    2. Заверенные копии паспортов всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади (если в квартире прописаны несовершеннолетние – свидетельства о рождении).
    3. План квартиры и экспликация
      План квартиры
    4. Справки, выданные Бюро технической инвентаризации
    5. Выписка из домовой книги
    6. Заверенная копия лицевого счета

    Самое главное отличие от обычной сделки, это то, что покупателю необходимо будет предоставить банку оценку рыночной стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, данную услугу проплачивает покупатель, ведь именно ему необходимо сдать в банк такую бумагу. Продавец же должен взять на себя поиск кампании, которая занимается оценкой жилья, и обеспечить специалистам доступ в квартиру. Обычно нужный для проведения сделки отчет, готовится в течение недели. Конкретные сроки каждая компания устанавливает индивидуально.

    По истечению назначенного срока, продавец получает на руки выполненную оценку и передает ее покупателю. Данный документ выглядит как регистрационный журнал, в который внесены все данные, влияющие на стоимость продаваемого жилья.

    [2]

    В случае если банк одобряет выдачу ипотеки, стороны сделки обращаются в Регистрационную палату для составления договора купли – продажи и окончания сделки.

    Документы для сделок с недвижимостью:

    Документы для сделок

    Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.

    Поговорим об этом подробнее.

    От покупателя:

    Если покупатель состоит в браке, то:
    Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:

    • Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
    • Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

    Если квартира покупается по доверенности, то:

    • Нотариально удостоверенная доверенность.
    • Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше) Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя.
      Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки.
      Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это — тема отдельного разговора.

    От продавца:

    Документы удостоверяюшие личность продавца См. выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены? И штампов и лишних записей нет?

    Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то:

    Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:

    • Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
    • Свидетельство о заключении брака.

    Если квартира продается по доверенности, то:

    • Нотариально удостоверенная доверенность.
    • Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше) Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки.
      Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник. Ответ на возможный вопрос: «Почему?» найдете в разделе: «10:1 не в пользу доверенности»

    Документы на квартиру:

    Это, в первую очередь, Правоустанавливающие документы, т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры.
    Попробую их перечислить:

    • Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. (Когда квартира приобретена продавцом в ходе приватизации)
    • Справка о выплате пая + Свидетельство о собственности на жилище. (ЖСК)
    • Договор купли-продажи.
    • Договор мены.
    • Договор дарения.
    • Свидетельство о праве на наследство по закону.
    • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
    • Договор купли-продажи с иждивением.
    • Договор ренты.
    • Другие документы
    Читайте так же:  Можно снимать евро с карты тинькофф банка

    Если документы 2000 года и более поздние, то дополнительно к ним должно быть еще и Свидетельство о государственной регистрации права.

    Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как «Договор обмена доли квартиры на акции» или «Договор купли-продажи и ипотеки квартиры». Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше.
    Более того, этот список не совсем верный.
    Почему?
    Покажу на примере приватизации:
    Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года и ранее, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть.
    А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права.
    Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

    Повторюсь, что сейчас мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры в Москве, в самом общем случае. Более того, рекомендую зайти в какое-либо агентство недвижимости и проконсультироваться там: а вдруг, в Вашей ситуации, кроме всего выше перечисленного, Вам нужно что-нибудь еще.
    Только, когда будете в агентстве, узнайте, а кто, собственно, Вас взялся консультировать:
    Уборщицы, с неоконченым средним образованием, иногда тоже не плохо консультируют, только от их консультаций волосы встают дыбом …
    И захватите на консультацию документы по квартире (ксерокопии):
    Первое правило юриста:
    «Документы на стол!»

    И, если Вас консультируют, делая выводы по Вашему квартирному вопросу не глядя в документы, а исходя лишь из Ваших слов, то это — признак неграмотного «специалиста».

    Опека при продаже или покупке квартиры

    Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

    Продажа квартиры.

    Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

    В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

    При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

    При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

    Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

    1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

    2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

    [3]

    Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

    3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

    4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

    5) Свидетельство о рождении ребенка.

    Читайте так же:  Как подать заявку на изменение фамилии в снилсе через госуслуги

    6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

    7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

    9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

    11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

    Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

    — в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

    — в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

    — срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

    а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

    б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

    с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

    Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

    В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

    Образец заявления родителей

    проживающего (ей) по адресу:

    ул._________________ д.___ , кв.___

    Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

    Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

    Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

    Это важно:

    — Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

    – опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

    – сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

    – если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    – сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

    – в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

    [1]

    Источники


    1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

    3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    4. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
    Документы для сделки с попечительствром
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here