Безналоговый период передарения недвижимости близким родственникам

Важная и полезная информация в статье: "Безналоговый период передарения недвижимости близким родственникам". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Безналоговый период передарения недвижимости близким родственникам

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных. Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью.

Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается. Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, все сделки осуществляются на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой дарение.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения.

Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки.

При этом возникает множество вопросов:

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники. Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения. Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

  • заявление от участников сделки и их паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

    государственные служащие; сотрудники муниципальных учреждений; работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019-2019 году

  1. дедушками, бабушками и внуками;
  2. супругами;
  3. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  4. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет). 246 ГК РФ)

Этапы продажи квартиры после дарения

если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Таким образом, участники долевой собственности должны быть поставлены в известность о планирующейся продаже.

  1. квитанция про уплату госпошлины.
  2. акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
  3. кадастровый паспорт;
  4. паспорта сторон сделки;

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Устная договоренность используется только для подарков дешевле 3000 руб.

При заключении договора необходимо учесть следующие нюансы: После рассмотрения представленных документов одаряемому выдается свидетельство о собственности на его имя. На это уходит не более 10 дней. Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь.

Для оформления договора дарения или передарения нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. справка о составе семьи/выписка из домовой книги.
  2. правоустанавливающая документация на квартиру;
  3. документы на недвижимость из БТИ;
  4. квитанция с оплаченной госпошлиной;
  5. паспорта;
  6. заявление;

Документы передаются лично, почтой заказным письмом или через МФЦ.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А.

обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс.

руб. (2,5 млн. × 13%). Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2019 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2019 года, действуют следующие налоговые льготы: освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет; полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры. Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья. Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%. Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Вам понадобятся следующие образцы документов: Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу. Как известно, не все подарки следует оформлять документально.

Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

  • Самостоятельным образом.
  • Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию: Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке. На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно.

У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной: процедура, стоимость, необходимые документы

Часто граждане дарят недвижимость родным, знакомым, друзьям, преподнося им подарок, по случаю какого-либо события. Нередко у одариваемого человека со временем появляется мысль – можно ли передарить квартиру в перспективе?

Читайте так же:  Отметка в паспорте командировка армению

Ведь в жизни возникают различные обстоятельства, вынуждающие сделать это. Далеко не все знают, как это можно осуществить, так как не каждый юридически «подкован». Люди полагают, что эта процедура весьма сложная и хлопотная.

Однако все обстоит гораздо проще. Статья подробно обозначит тонкости этого правоотношения, все острые моменты.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.

Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.

Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.

После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.

Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.

Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:

  • близким родственникам;
  • знакомым и друзьям;
  • бывшему собственнику квартиры;
  • организациям любой формы собственности.

Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.

Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
  3. Подписать его.
  4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
  5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

  1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
  2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

Сколько стоит оформление дарственной при передарении

Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.

Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:

  1. Госпошлины, которая равна 2000 руб.
  2. Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.

При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..

В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.

Если подарили долю в квартире

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

  1. Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
  2. Часть помещения является совместной собственностью супругов.
  3. При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Документы для регистрации

Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.

Их список следующий:

  • удостоверение личности – гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • лицевой счет или его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ об оценочной стоимости.

После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.

Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.

Некоторые нюансы

Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.

Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.

Читайте так же:  Где можно узнать про человека по имени

Категория лиц, которым нельзя подарить

Есть ограничения относительно того, кому можно подарить жилое помещение.

Нельзя это делать, если одаряемым является:

  • государственным служащим;
  • сотрудникам правоохранительных и муниципальных органов власти;
  • недееспособным, малолетним и несовершеннолетним без согласия их законных представителей;
  • лицам, работающим в медицинских и профилактических заведениях от которых может зависеть по каким-либо причинам даритель;
  • между коммерческими организациями;
  • законными представителями от имени малолетних или несовершеннолетних.

Это связано с их социальным и служебным положением. Ведь не все люди выполняют свой долг добросовестно, мошенники пользуются неблагоприятной ситуацией у человека, его состоянием здоровья и попытаться оформить сделку на себя.

Закон категорически запрещает это делать. Если такое вскрывается, то договор признается недействительным.

[1]

Условия возврата квартиры первоначальному владельцу

Возвратить жилое помещение можно по инициативе самого одаряемого.

Это можно сделать посредством:

  • отказа от подарка;
  • попросить дарителя расторгнуть соглашение;
  • в судебном порядке расторгнуть сделку дарения.

Однако законодательством предусмотрены специальные условия в соответствии, с которыми бывший собственник может требовать возврата недвижимости при дарении. Они регламентируются соответствующей ст. 577 ГК РФ.

Так «…даритель может потребовать подаренное своему родственнику или третьему лицу жилье обратно, если у него ввиду вступления в силу договора и его последующего исполнения серьезно ухудшилось состояние здоровья, заметно пришло в упадок материальное положение».

Все эти основания являются уважительными и предусматривают возврат недвижимого имущества человек, который его подарил ранее иному лицу.

При наступлении таких обстоятельств рекомендуется обратиться к одаряемому и изложив свои доводы путем переговоров потребовать вернуть квартиру. При нахождении консенсуса по этому вопросу составляется новая дарственная или выноситься нотариально заверенный документ об отмене договора дарения.

Если сделка не прошла государственную регистрацию, то собственнику не стоит беспокоиться о возврате подаренной квартиры обратно.

Если новый владелец квартиры отказывается вернуть жилплощадь – рекомендуется немедленно подать исковое заявление в суд. Сроки оспаривания сделки составляют 3 (три) года. Это длительный по времени процесс, поэтому предварительно собрав максимум вещественных доказательств, чтобы судья стал на сторону истца.

Несколько слов о налогах

При дарении и передарении недвижимого имущества получивший дар человек оплачивает НДФЛ, который составляет 13% от общей стоимости заключаемой сделки. Но это в случае если сделка заключается с третьими лицами или дальними родственниками.

Закон освобождает от выплаты этого налога, когда недвижимость дарится близким родственникам:

  • супругу;
  • детям (удочеренным и усыновленным);
  • братьям и сестрам;
  • родителями (в том числе приемным);
  • бабушкам и дедушкам.

Однако начиная со следующего финансового года, новый владелец обязан платить налог на полученную в дар недвижимость.

Кроме того он уплачивает его за оставшиеся месяцы уходящего года. Например, подарена недвижимость в октябре 2017 г. то в 2018г. новый собственник платит налог с октября по декабрь.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Подводя итог статьи, обозначим, что сама процедура передарения недвижимого имущества несложная. В основе лежат те же принципы, что при дарении недвижимости.

Чтобы процесс прошел без проволочек, рекомендуем придерживаться нескольких советов:

  1. Помнить о том, что сделка требует обязательного нотариального заверения.
  2. Прежде чем приступить к этому процессу, учесть, не нарушаются ли интересы прописанных в квартире граждан.
  3. Предпочтительнее дарить близким родственникам, так как им не придется уплачивать НДФЛ.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре предварительно подготовив необходимые документы.
  5. Когда дариться часть доли в жилом помещении, принадлежащей на правах общей собственности с супругом, то нужно письменное согласие на отчуждение.

Придерживаясь этих правил, все можно быстро юридически оформить. Законодательство создало комфортные условия для граждан в этом вопросе.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Налог при передарении недвижимости близкому родственнику

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании. Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Но как решить вопрос, если сделка происходит между близкими родственниками, но одаряемый не гражданин? В этом случае будет действовать приоритетное право. Налогом не будут облагаться такие сделки, так как то, что человек не проживает на территории России, не отменяет его родственных связей.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности Сейчас мы узнаем все, что скрывает налог на дарение недвижимости (не родственнику или близкому человеку — не столь важно). Какие особенности уплаты имеются в ходе составления и подписания соответствующего соглашения? Это нужно знать.

Нужно ли платить налог при повторном дарении квартиры?

Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры. Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается. Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%. Пример по передариванию квартиры Гражданин Юдин В.А.

[3]

получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

  • Нужно ли платить налог при дарении
  • Forbidden
  • Налог при дарении — основная информация
  • Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты
  • Налог на дарение. какой налог при дарении квартиры
  • Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности
  • Нужно ли платить налог на дарственную
  • Нужно ли платить налог за дарственную на квартиру
  • Нужно ли платить налог с дарственной на машину
Читайте так же:  Оплата госпошлины за регистрацию брака

Нужно ли платить налог при дарении В случаях с дарственной налог составляет 13%. Но есть исключения в этом правиле.Налог платят все, кроме близких родственников.
Если мне дарит жилую площадь близкий родственник? Это главное и единственное исключение из правила.

Нужно ли платить налог на дарственную

  • Правовые основы передарения
  • Оформление сделки передарения
  • Правовые нюансы передарения
  • Стоимость передарения

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

  • заявление от участников сделки и их паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Правовые нюансы передарения Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

Как передать имущество родственнику без налогов?

Нередко возникает вопрос о том, как с минимальными налоговыми потерями передать имущество близкому родственнику. Например, отец может пожелать передать квартиру дочери (сыну).

Рассмотрим какие возможности предоставляет налоговое законодательство.

Владелец имущества передает его по договору дарения.

[2]

НК РФ предусматривает, что не облагается НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1. ст. 217 НК РФ).

То есть, любое имущество, кроме обозначенного выше, может быть подарено и у получателя налога не возникнет.

В то же время, наиболее часто требуется передать недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли ООО.

Для такого имущества предусмотрена льгота абзацем 2 того же п. 18.1. ст. 217 НК РФ:

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).».

Соответственно, Вы можете подарить любое имущество своему близкому родственнику и такое имущество НДФЛ облагаться у получателя не будет.

У дарителя также не возникает налоговых обязательств.

Владелец продает имущество по договору купли-продажи своему родственнику.

В этой ситуации налоговые обязательства могут возникнуть у продавца (у покупателя налоговых обязательств нет).

В то же время, в законодательстве есть льгота (вычет).

НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период (п. 17.1. ст. 217 НК РФ):

— от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ;

— от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вышеуказанная льгота не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Особенности налогообложения доходов, полученных при продаже недвижимого имущества физическим лицом определены в ст. 217.1. НК РФ.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1. НК РФ, см. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества).

В общем случае, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1. НК РФ).

Если покупатель приобретает жилую недвижимость, то он вправе применить налоговый вычет на основании пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (это другой вычет, в отличие от описанного выше).

Обращаю внимание, что этот вычет в рассматриваемом случае не предоставляется. Так, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ, то налоговый вычет на приобретение жилья не предоставляется (п. 5 ст. 220 НК РФ).

То есть, в случае продажи недвижимости близкому родственнику, покупатель не вправе применить налоговый вычет в связи с приобретением жилья.

Так, взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1. НК РФ).

Наследование

Имущество, полученное по наследству, не облагается налогами. Так, в настоящее время налога на наследование нет.

По НДФЛ же есть льгота для получателя имущества по наследству.

Так, п. 18 ст. 217 НК РФ определяет, что не облагаются НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Передать имущество близкому родственнику можно без возникновения налоговых обязательств с помощью:

В случае продажи имущества близкому могут возникнуть налоговые обязательства по НДФЛ у продавца. Но если продавец владеет реализуемым имуществом более трех лет (а недвижимым имуществом более 5 лет), то НДФЛ также не возникает.

Дополнительно

Налог на доходы физических лиц — федеральный налог в России, которым облагаются доходы физических лиц.

Безналоговый период передарения недвижимости близким родственникам

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

На это уходит не более 10 дней. Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь. Для оформления договора дарения или передарения нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. документы на недвижимость из БТИ;
  2. правоустанавливающая документация на квартиру;
  3. квитанция с оплаченной госпошлиной;
  4. паспорта;
  5. заявление;
  6. справка о составе семьи/выписка из домовой книги.
Читайте так же:  Благодарственные письма тексты образец

Документы передаются лично, почтой заказным письмом или через МФЦ.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

  1. дедушками, бабушками и внуками;
  2. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
  3. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  4. супругами;

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет). Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст.

Однако, иногда возникают ситуации, когда у наделяемого появляется потребность, по какой-либо причине, избавиться от принятого недвижимого имущества.

На заметку: Поэтому, процесс передаривания квартиры может быть бесконечным.

Процесс оформления сделки передаривания следует начинать с составления новой письменной сделки, в которой указывается информация об участниках и объекте сделки.

Составленный новый письменный договор следует заверить в нотариальном органе.

Важная деталь: Чтобы документация вступила в силу, её потребуется занести в реестр регионального Управления регистрационной службы.

Перед обращением в региональное управление регистраций потребуется подготовить ряд документов. К перечню документов, нужных при регистрации соглашения, относится:

Процесс передаривания дарственной на квартиру обладает небольшими тонкостями, на которые следует обращать внимание каждой участвующей стороне. К нюансам следует отнести такие моменты:

Налог при передарении недвижимости близкому родственнику

Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.

Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья. Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта. Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.

Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения.

Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники.

Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения.

Дарение недвижимости близким родственникам

Краткое содержание

  • В чём выгода в договоре дарения недвижимости близким родственникам?
  • У кого можно оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками?
  • Облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками?
  • Облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками?
  • Вопрос передачи недвижимости по договору дарения близким родственникам.
  • Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости близкому родственнику.
  • Уплачивается ли налог при дарении недвижимости между близкими родственниками?
  • Дарение близкому родственнику
  • Договор дарения близкому родственнику
  • Договор дарения близким родственникам
  • Дарение квартиры близкому родственнику
  • Дарение квартиры близкими родственниками

1. В чём выгода в договоре дарения недвижимости близким родственникам?

1.1. Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.
Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.
В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.
К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

2. У кого можно оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками?

2.1. Уважаемая Ирина, вы можете написать любому юристу на этом сайте за составлением договора дарения.
С уважением, Мануйлов Василий.

2.2. У любого физического лица, имеющего юридическое образование и оказывающего услуги в области сопровождения сделок с недвижимостью.

3. Облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками?

3.1. Здравствуйте.
Дарение недвижимости между близкими родственниками никакими налогами не облагается, за исключением госпошлины 2000 рублей за регистрацию права собственности.

4. Облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками?

4.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

5. Вопрос передачи недвижимости по договору дарения близким родственникам.

если есть вопросы то их необходимо сформулировать и не сообщить что есть вопрос

Читайте так же:  Образец деклорации для получения гражданства рф

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

5.2. Здравствуйте! Что именно Вас интересует по договору дарения недвижимости между близкими родственниками? Уточните полностью свой вопрос.

5.3. Добрый день!
Вы не указали в чем ваш вопрос по договору дарения с родственниками. Напишите, тогда вас смогут проконсультировать.

5.4. Передача недвижимости производится на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой часть договора дарения. Удачи.

6. Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости близкому родственнику.

6.1. Нет, не нужно платить.

7. Уплачивается ли налог при дарении недвижимости между близкими родственниками?

7.1. Здравствуйте! Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

8. При договоре дарения близкому родственнику нежилой недвижимости нужно ли платить налог?
Прошу обратить внимание, что речь идет именно о нежилом объекте!

8.1. Здравствуйте, Андрей!
Закон не делает разницы — жилое или нежилое помещение, при наличии родственных отношений полагается льгота по налогу.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

8.2. Добрый день.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Данные лица не платят налог независимо от дара: жилой объект или нежилой.

8.3. Добрый день! Нет, платить налог не нужно. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные). Каково назначение недвижимости, передаваемой в дар, не имеет значения. Это, в частности, разъяснено Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 сентября 2009 г. N 03-11-09/298

9. Дарение квартиры близкому родственнику, подскажите пожалуйста, как лучше прописать пункт в договоре о свободной недвижимости от прав третьих лиц, т к прописка действующего на данный момент собственника остается после договора дарения. Или это разные вещи? Или должен быть прописан этот пункт и отдельно про прописку? Прописка должна фигурировать в договоре?

9.1. Можно указать следующим образом:
«Даритель гарантирует, что на момент отчуждения квартира не продана, не подарена, не заложена, взыскание на квартиру не наложено. В квартире зарегистрированы и сохраняют право пользования: ФИО, дата рождения.»

9.2. Добрый день. Прописка не является обременением или правом третьих лиц на саму недвижимость. Вы можете вообще не указывать этот момент. В последующем при необходимости собственник сам может Вас снять с регистрации через суд.

Адвокат Евграфов А.А

подписывайтесь в инстаграм: advokat_evgrafov

10. Как происходит в 2019 году процедура дарения недвижимости между близкими родственниками. Какая стоимость оформления у нотариуса и в МФЦ, какой вариант надежней? Спасибо!

10.1. Договор дарения и в мфц, госпошлина около 2000 р.
Если дарится квартира целиком, а не доля в праве, то нотариус не нужен.

11. Есть ли способы не платить подоходный налог при дарении недвижимости не близким родственником.

11.1. Вы не будете платить налог с продажи, если владеете собственностью более 3 лет (если куплена до 2016 года) и более 5 лет, если куплена после 2016 года. Также, налог не платится с суммы 1000 000 рублей.

12. Взимается ли подоходный налог с одариваемого при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками.

12.1. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).

13. В браке получена недвижимость, мне мужу по договору дарения от близкого родственника, сколько стоит оформить юридически незыблемый договор, что мы продаем эту недвижимость, и квартира которая становится моей собственностью не подлежит в случае развода о совместно нажитом.

13.1. Здравствуйте, цена у каждого разная и зависит от ваших желаний, необходимо индивидуально решать такой вопрос, а не в общем форуме. Это первое.
Второе, «незыблемых» договор в принципе не бывает, каждый договор возможно попробовать оспорить в суде по тем или иным основаниям.

Третье. Имущество полученное в дар кому то конкретному из супругов совместно нажитым не является. Также не является совместно нажитым имущество, которое приобретено хоть и в браке, но на собственные средства одного из супругов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Четвертое. Вам проще обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе имущества или брачный договор. 8 тысяч такое стоит у нотариуса насколько я помню. Проект договора можно заказать у юриста.

Источники


  1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  2. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
Безналоговый период передарения недвижимости близким родственникам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here